旧房改造全攻略，《梦想改造家》巧妙秘诀
发布于: 2019-05-15 3638
东方卫视打造的家装改造节目《梦想改造家》热播后，掀起了一波旧房子改造热潮。本期《梦想改造家》节目来到了广州，携设计师谢英凯三度回归，为99岁老人改造这所已有百年历史的“双子塔”洋房。
东方卫视打造的家装改造节目《梦想改造家》热播后，掀起了一波旧房子改造热潮。本期《梦想改造家》节目来到了广州，携设计师谢英凯三度回归，为99岁老人改造这所已有百年历史的“双子塔”洋房。
这所三层砖木结构的房屋位于广州“省历史保护街区”，是委托人冯老太太的爱人亲手建造于1919年。100年前的砖木材质建筑，由于年代久远，现房屋内部昆虫的巢穴非常多，其中白蚁的危害最为严重，加之年久失修，房屋漏雨问题等也迫在眉睫。
老房子普遍具有的问题就是基础承载力薄弱，木结构腐朽危险，墙体老化，从而导致雨天漏雨、砖瓦掉落等情况。
冯老太太育有四子一女，四儿子一家与冯老太太常住一起，逢年过节会有3-5个兄弟姐妹回来短暂居住。一家人团聚的时候，厨房、卫生间的使用都非常不方便。整个房子的动线安排对于均已步入老年的这一家人来说，非常不方便。
偏间的楼梯是一楼唯一通往二楼的通道，楼梯本为木制，虽然已经用过铁板加固，但本就十分陡峭和狭窄，老年人行走十分吃力危险。
在这一栋百年老宅里最严重的问题就是白蚁横行，打开天花和老墙后，遍布的白蚁窝一览无遗。施工队不仅仅是在木梁上发现了白蚁，在清拆表面的装饰层之后，房屋老墙内部也发现了白蚁。白蚁不仅会腐蚀家中收藏的书画、家具等物件，也会对房屋的基础产生影响。
偏间二楼的前部区域是一个小客厅。虽然偏间还有三层，但屋顶的水还是经常从三楼一直渗漏下来，委托人用隔板将屋顶区域封了起来。但还是不能解决根本问题。
由于楼体较高，一楼的采光受到临街房屋以及树木的遮挡，导致房屋也采光受到影响。
针对上述问题，看设计师谢英凯如何让百年老宅恢复鲜活生命力：
1.重新构建房屋结构
老房子的承重主要依靠三堵承重墙，谢英凯让工人们在地下1.05米的深处做上了6条最长为20米的地梁，在地梁铺设的时候，将原有房屋中间承重墙的位置开了一个大窟窿，用钢结构体，和贯穿全屋的地梁将老墙全部连接保护起来。
2.消灭白蚁
在中科院上海生命科学研究院进一步了解白蚁的习性之后。谢英凯请到了专业的白蚁防治所对房屋的老墙进行了灭蚁处理。
3.将防漏做到极致
天窗位置的防水，谢英凯格外注意。除了天窗位置，天面上任何防水的细节，谢英凯都精益求精。
4.核心筒电梯
谢英凯在房子的中心设计了一个贯穿全部楼层的电梯井，这一方面是为了以后委托人一家人的上下楼方便，另一方面电梯井的位置也与之前打开房屋中间的承重墙的想法相呼应。
原本的一层是两个房间间隔开的封闭布局，家人走动不便，空间利用率较低。设计师选择重新融合创造了一个宽敞通透的新空间，来打破这种矩阵界线。
出门处的大长桌，不仅可以变换成乒乓桌，还可以作为画桌，桌上三块翻版的尺寸正好与三种常规画布的尺寸相同，方便一家人在这里进行各种艺术创作。
向右手边走是是客厅、餐厅还有厨房。采用中西式厨房混合设计，通过移动悬挂挡板，可以任意变换成封闭式的中式厨房，或开放式西厨。
中西式厨房混合
径直向前便能看到一个户外花园餐厅，这是户外休闲区的所在，厨房那长达5米的操作台也延伸至此。
户外花园餐厅
二、三层
老奶奶的卧室被安排在二楼电梯旁，方便其各层的移动。设计师将冯老太太和常住在家里的四儿子的卧室均安排在二层，方便了儿子照顾年迈的母亲。
老奶奶的卧室，其房门处可以看到儿子房
穿过通道，就是位于偏间的四儿子夫妇的区域，前侧为卧室，后侧为一个半开放式的书房。整个区域既可以完全对外封闭成为一个东西通透独立的内部空间，也可以单独将卧室封闭，将书房敞开单独使用。
四儿子的卧室
三楼是孙子的房间和备用客房。如若以后空间需求变大，可以双向打开把两间房连通成为一间。
后天井充足的采光也被引入这里，让空间显得更为明亮。大量的窗户不仅将室外的光线引入室内，也延展了这个空间的视觉尺度，让居住在里面的人感受更为开阔。
四层（天台）
四楼偏间作为一个工作室，从门口一直延伸的户外阳台的花砖是从曾经的老房子里取下，保留了这一家人曾经的记忆。设置大量的储物柜可以满足工具箱，以及各类工具书籍的存放。
四楼偏间的工作室
“这个房子更重要是用来纪念我们的爸爸”，这也是冯老太太四儿子告诉设计师的诉求。于是设计师在这所房子的核心位置设计了一个专属于这个家的“纪念空间”，用以纪念这位父亲和他带给这个家庭珍贵的记忆和精神传承。
冯老太太的家改造后简直就是现代+时尚感十足的同时又别具人性化设计，更保留了他们家独特的文化气息。大赞设计师的巧妙与功力深厚！
相信大家看完后都有疑问，如此彻底的改造，究竟花费多少呢？软硬装都做得这么好，价格一定很高吧？
其实不然，告诉大家：他们的家装修总预算：160.4万，其中土建（含钢结构）：61.3万，硬装：55.8万，软装（含电器）：41.3万。
